Gestión técnica

Gestor Técnico

• Su función principal es la de conservación y mantenimiento del inmueble.
• Participa, junto con el gestor patrimonial, en la elaboración y control de presupuestos de gastos.
• Negocia y contrata los servicios de mantenimiento de las instalaciones.
• Controla el presupuesto y ejecución de las obras y mantenimiento del edificio.
• Gestiona las posibles mejoras y reparaciones a efectuar, así como reclamaciones de carácter técnico.
• Realiza inspecciones periódicas del inmueble y supervisa el cumplimiento de normativas.

Gestión técnica ordinaria

• Supervisión de las obras de implantación y su adaptación a los estándares de calidad del edificio.
• Asesoramiento en los contratos de servicios del edificio (mantenimiento de instalaciones generales y especiales).
• Negociación con proveedores. Presentación propuestas y asesoramiento.
• Control del cumplimiento de los contratos de servicios vigentes en el inmueble.
• Control del cumplimiento de la normativa vigente.
• Control de las tareas de mantenimiento de las instalaciones.
• Control de las reparaciones.
• Control del gasto energético y propuesta de mejoras de consumos.
• Inspecciones periódicas del edificio.
• Asesoramiento y supervisión de las obras de mejora.
• Revisión de las facturas de reparaciones, obras y mantenimiento.
• Participación en la elaboración del presupuesto de gastos comunes y en el de inversiones.

Dirección Delegada de obras

El equipo técnico de gestión, integrado por tres arquitectos, es el responsable de la dirección de obras de inversión en el edificio:

• Solicitud de varios presupuestos.
• Estudios comparativos y asesoramiento en la elección del proveedor.
• Seguimiento y control de la ejecución de las obras.
• Único interlocutor frente a la empresa contratista.
• Control de desviaciones en el presupuesto de la obra.
• Visado de facturas y control de pagos a contratistas.